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  • 社保未满2年在上海购房,签订了买卖合同,能否主张合同无效

    今年7月在上海购置了一套二手房,因为社保未满2年,拉了一份社保清单交由中介审核,并且和房东以及中介协商了过户时间,最终确定延期3个月在今年10月底进行过户,已经签订买卖合同,首付给了三成,现在问题来了,因为个人原因算错时间发现社保要等到11月底才满2年,和房东协商是否能延迟一个月过户,房东不同意说已经等了3个月了,要求按照合同上的赔偿条例里面赔付房款的20%作为违约金。(社保清单上是到10月底满2年的,我中间补交了一个月,但是我去询问了一下,自己补交的1个月不算在3年累计满2年里面的)第一、现在社保未满2年签订和买卖合同是否有效。第二、我能不能不赔付20%的违约金,如果真的要赔付,最低要赔付多少比例;第三、如果赔付了房东钱。中介作为审核方,是否承担一定的责任,能否告中介,像中介索赔,索赔的比例是多少; 北京市

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    提问者：ask1949834868

    发布于2017-10-04 北京市

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共3个回答
  • ask6058514731 丨Lv 0
    合同不存在无效的情况，政策亦不能大于法律。违约金实践中标准不一，还可以请律师与房东协商。从你所述案情，中介不存在明显过错，很难承担责任。
    +1 2017-10-04 举报
  • ask9539986527 丨Lv 1
    1、合同是有效的。2、约定的违约金过高。3、可以协商赔偿事宜，如中价有过错，可以向中介主张赔偿。4、如有认为有必要，可以电话沟通或者来我所当面沟通。
    +1 2017-10-04 举报
  • ask1697868416 丨Lv 2
    1、不符合合同法规定的合同无效的情况。2、你只差一个月社保，可要求上家履行合同。3、如你所述，中介没有责任。4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2017-10-04 举报
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