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  • 二手房过不了户，怎么办？

    我看中一套二手房，是房改房，有《房权证》，但《土地使用权证》在卖方单位，是一个大本子（整个住宅区），土地是划拨土地！要过户就必须他单位出证明和土地证原件，给住户换成小本子，补交土地出让金，就可过户，但他们单位好象不愿意给业主办，到现在都没谈好，房权证是2000年办的！我想买，但过不了户又不放心，他提出写协议，我应该怎么办啊？急待各位高人回复！

    土地证 土地使用权 业主 二手房 举报

    提问者：松赞干布

    发布于2007-05-19

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过户 住宅

共4个回答
  • 朝阳大道东 丨Lv 3
    房改房可以直接过户，另收土地费，不需要土地证即可，
    +10 2007-05-19 举报
  • 小林无天 丨Lv 4
    只有等办小证~
    +10 2007-05-19 举报
  • 木美林 丨Lv 8
    1。房改房只要是完全产权就行，按照房改的有关规定，完全产权的房屋产权人享有全部产权。2。你可与卖房人到房产管理部门去咨询一下，只要房产管理部门允许过户即可。3。土地证是近几年才开始发放，对于居民住宅而言，意义不大。
    +10 2007-05-19 举报
  • 还我平静的生活 丨Lv 3
    企鹅 :你好！ 像现在这种房改房，没有必要办《土地使用权证》，只要去办《房屋所有权证》就行了，房地产交易管理部门会按房地产交易价格收取土地出让金（我们这里是交易价格的1%），其他和二手房的税费一样。交易后的房子和出让土地上的房子具有同样的法律权益。
    +10 2007-05-19 举报
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