房地产开发流程如下:1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;3、总平面审查阶段;4、管线综合审查、排水许可证;5、单体审查、建筑工程规划许可证;6、消防和人防专项审查;7、节能审查、施工图审查;8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;9、质量监督、安全监督;10、施工招投标、监理报建;11、施工许可证;12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押;15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼

咨询一下专业人员吧,这种政府性文件相关部门应该比较了解。

魏国鹏律师解答:一、预售项目规划许可内容变更的提交下列材料:商品房预售许可证变更申请表(原件);变更后的建设工程规划许可证(复印件);预售许可证(原件)。二、预售项目名称变更的提交下列材料:商品房预售许可证变更申请表(原件);规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件(复印件);预售许可证(原件)。三、因规划许可内容变更涉及相关证件变更的,还需提交变更后的建筑工程施工许可证(复印件)或者出让合同及补充协议(复印件)或者国有土地使用证(复印件)或者已交清全部土地使用权出让金的证明(原件)或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表(原件)等。四、北京市商品房预售许可证变更办理时限。商品房预售许可、商品房预售许可证变更10个工作日,商品房预售许可证延期3个工作日。

房地产开发项目前期报建1立项批复(发改委)2选址意见书(管委会)3土地证(国土局)4地名申报(民政局)5建设用地规划许可证(规划局)6环评报告(环保局,委托环评公司办理)7水保方案设计所需资料(税务局)8建设工程规划许可证(规划局)9消防审核申报表(消防支队)10人民防空地下室建设审批表(人防办公室)11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)12规划设计方案申报(规划局)13施工图审查要件(审图机构)14建筑设计方案申报(规划局)15监理招投标及合同备案所需材料(建设局)16施工招投标及合同备案所需材料(建设局)17设计合同审查备案所需材料(建设局)18工程安全文明施工备案手续材料(建设局)19委托质量监督所需材料(质量技术监督局)20建设工程施工许可证(建设局)21施工用水申请(自来水公司)22施工用电申请(电力公司)23办理临时占道、开口(城管局)24物价审批所需材料(建设局)25物业管理备案(建设局)26初始登记(建设局)27商品房预售许可证(建设局)

三个证是确实是有区别的,有拆迁证,是能对标的物拆迁的权利,建设规划是市政对城市规划的,建设用地是标的享有的权利。

<spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt">建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容;两年后申请变更的,市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后,按法定程序审批。</span><spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt">   </span><spanstyle="font-family:宋体;FONT-SIZE:9pt">获得批准的,市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》,收回原《建设用地规划许可证》,并办理相应的用地手续;不批准的,由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。</span>