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二手房买卖合同明显不公平,是否可以主张合同无效?
本人因发现患有癌症急需用钱,将一套开发商还未下房本的房子交于孩子出售,已签署委托书。签署违约书时中介承诺双方1个月办理房本加急,并留有字句(未签署姓名),至今已经快3个月了房本依然没有办下来,我托人向房管所咨询,发现该房产开放商至今未缴契税,所以房本近几个月都办不了,我和乙方协商后乙方表示一切按合同来,否则赔偿双倍定金或起诉。并且我发现合同对于双方责任完全不对等。如:乙方在交付首付款后甲方即刻交房;如合同发生违约,乙方装修款由甲方双倍赔付;合同对乙方办理贷款时间、未批贷后如何处理没有约定;合同对交易期限没有约定。我了解到乙方通过此中介已经购房多处,两方明显认识,并且针对我孩子对合同签署不熟悉下套,写了很多不平等条约,请问我是否可以主张此份合同无效?中介为了规避责任在合同丙方处只盖章未签字,再去找中介,就说签合同的人回老家一直没有回来,请问我该如何办? 北京市提问者：ask2884662566
发布于2017-06-12 北京市
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共9个回答
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ask8315573101 丨Lv 1
需要按照合同约定履行，协商不成走法律程序。 -
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ask7203430255 丨Lv 1
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理稳妥； 如需代理，可以联系我。 -
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ask9128210771 丨Lv 1
此合同即使写了很多不平等条约，对你不公，也不属于无效合同。你不能中止合同，要求买家起诉中介未按照1个月的时间办理房本，由中介对买方进行补偿。此事协商不成可以起诉，如需帮忙可与我联系。 -
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ask2047379269 丨Lv 2
建议先协商，协商不成以显失公平为由提起诉讼主张自己的权益。诉讼期间可以中止合同。 -
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zhfsgpp 丨Lv 2
您好，按照合同约定处理，协商不成可以起诉 -
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ask5629248633 丨Lv 1
1、买卖合同没有明显的不公平，一般都有效，不履行解除合同要承担违约责任赔偿损失的，如果房产已经交付，法律不会支持解除合同的；2、合同对乙方办理贷款时间、未批贷后如何处理没有约定；合同对交易期限没有约定，可以在合理的期间履行，不属于不公平，是你们的过失；3、关于不能按照办理房产证，不是合同的根本违约，规定的违约金过高，可以不给，要求法院进行调整。4、你们应该按照合同约定尽快要求开发商办理房产证，开发商违约你们可以要求开发商赔偿损失，并要求直接赔偿给买主。5、买卖合同是你们同意签订的，经验不足和中介无关，中介没有责任。 -
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ask6294174301 丨Lv 2
如果合同条款存在明显不公平的情况，属于可撤销情况，可以通过诉讼途径解决 -
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ask1262884771 丨Lv 2
您好，起诉解决 -
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ask796899296 丨Lv 2
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。 -
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