告他啊 他违约了。

严格说来只是签了合同房子还不是你的,因为中途可能发生什么变故;只有产权证办下来房子才是你的,和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易; 新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了, 一般开发商会协助你办这些事,开发商也有自己的合作银行,在售楼处售楼专员打个电话,就会有银行的人来,不用你自己操心的,你只要带上户口本、身份证、收入证明等材料就行。

合同履行期间,合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前,开发商尚有很多责任需要旅行,例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产,则作为债权人你的房款会得到保护,同时若房屋已经建成,仍然可以进行验收交付,不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据,你不必担心这些方面。

买房子时注意以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.

要不打算卖房的话没必要办

现在好多炒房的,在开发商那儿有点关系就这样做,应该可以直接转手的。

开发商代为办理,如果想自己办理也可以,但是还需要开发商协助。办理产权证要在开发商办理完整个地块的“大产权证”之后进行

不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的,按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的,开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计,开发商只有报规划同意了才能修改建筑,让你们签协议估计是规划局要求的手续。

一般这样涉及到债权债务的房屋,最好有个合法的手续来看

您现在完全可以拿着预售合同原件和复印件到当地的房产监管部门投诉,或直接到法院提请诉讼,为什么要低三下四,该是自己的权利一定要维护。