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  • 开发商没有取得预售许可证,能否全额退还首付

    去年11月份,我在惠州购买了一套商品房,当时在售楼小姐的忽悠下,交了15万的首付,加上后续补交的5万共20万。今年五月份,我上惠州市房产局官网发现开发商的预售许可证是被锁定的,然后上网搜了一下,才知道开发商没有取得预售许可证就进行了预售,上个月才办理按揭贷款,还没办下,这种情况下能否要求开发商全额退还首付??? 北京市

    房屋管理局 按揭贷款 房屋预售 商品房

    提问者：ask3066284317

    发布于2017-05-05 北京市

    回答

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共9个回答
  • ask1452864579 丨Lv 2
    应当可以的，因为没有预售许可证，商品房买卖合同无效。而且开发商存在欺诈情形，可以向对方主张双倍赔偿。但在起诉前取得预售许可证的合同有效。
    +11 2017-05-05 北京市
  • ask8102732867 丨Lv 2
    您好，你可以主张合同无效，然后要求开发商返还。建议委托律师代理。
    +11 2017-05-05 北京市
  • ask2390413960 丨Lv 2
    你可以向法院起诉要求解除合同，并返还购房款。我的补充： 2014-05-03 22:19
    +11 2017-05-05 北京市
  • ask1627715885 丨Lv 0
    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,开发商应退还房款。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,合同有效,按约定处理。
    +10 2017-05-05 北京市
  • ask5309483796 丨Lv 2
    没有取得预售证，合同无效，可以向法院起诉要求解除合同退回首付款，并索要损失赔偿。
    +10 2017-05-05 北京市
  • 街舞运动 丨Lv 0
    可以起诉要求解除合同，返还房款
    +10 2017-05-05 北京市
  • ask243384789 丨Lv 1
    你好，可以搜集证据起诉，详情来电咨询。
    +10 2017-05-05 北京市
  • ask2822025798 丨Lv 1
    根据高品序买卖司沽嗣释，r起诉前仍末办理预售许可的，合同无效。建议你抓紧起诉，可委托本律师代理。
    +10 2017-05-05 北京市
  • 黑客梦工场 丨Lv 0
    可以解除合同要求退回首付款，并索要损失赔偿。
    +10 2017-05-05 北京市
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