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共69个回答
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史云飞 经纪人
首先未网签的商住房肯定受到此次新政的影响而无法再继续交易。其次二手房需要购房资格的，如果在新政出台前提交个人资质审核申请的，即便五年纳税不是连续60个月的也可以算通过。新政出台后贷款比例得界定取决于面签后批贷涵是否下发，如没有下发，按照现行政策认房认贷政策实行。因为新政问题而失去购房资格或因新政贷款变成二套实行的，如首付款与所签二手房居间合同有差距，（增加了首付款额度），购买方有权终止合同，并索要定金和中介费用。回答的可能不全面，但希望可以帮到您😊 -
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苏振贵 置业顾问
提高首付比例了。补首付。不然退房 -
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支陈光 经纪人
应该有具体说明的吧 -
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天外飞仙 丨Lv 5
您好，虽然签署了买卖合同，但是政府出台新监管政策属于“不可抗力”因素，如果买受人的购房资格并非在签署该合同时丧失的，而是由于新政的约束导致丧失， 不应负有违约责任。如交易并未开始履行，中介费理应退回；当然了，如在整个促成交易过程中买卖双方能够感知到居间方的付出，也会适当给予部分佣金的。 -
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鲁明明 经纪人
退合同吧！受国家政策影响是不需要缴纳中介费的，要是已经网签就可以按网签正常办理手续 -
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邢春博 经纪人
中介合同是不和网签打杠的，所以会有影响的 -
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刘真明 经纪人
因为是政策问题，不是买方或卖方的原因，中介公司应该协商买卖双方，解除签定的房屋买卖合同，中介费如数退还。 -
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孙超 经纪人
只要没出网签就要按照新政执行， -
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吴林娟 经纪人
是这样的，签署了房屋买卖合同就相当于已经确立了交易，但是由于新增影响，就需要看合同内规定的了。一般都会协商解决此事。至于中介费，那就要看您选择的中介了，一般的中介都会承诺交易不成佣金全部退还，但是目前我遇见的知道的只有麦田和链家，别的中介目前还没有接触过，这个具体看您和中介签署的居间服务合同里面有没有这项了。 -
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安亚彬 经纪人
中介费分为两部分👯一部分佣金，一部分代办费，代办费可以退但是佣金不能退 -
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