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土地性质是出让,遇到拆迁如何补偿（来自长春单位宿舍小区）
买了一套二手房(单位宿舍),房产证已经过户,并已抵押贷款,但土地证还没有过户,下面想请教几个问题。现在土地证的使用权类型是划拨。如果改名过户需要缴纳出让金,然后性质变成了出让。我买的房子房产证的产权面积是105平,但这个土地证的使用权面积却是3500多平,看土地证上的‘宗地图’,这个土地证是整个小区的,整个小区就这一个土地证。如果过户后改成了“出让”性质,日后遇到拆迁,出让和划拨的补偿有区别吗?难道3500平的土地面积都要补偿吗,如果是补偿给我一个人,还是整个小区平分?再者土地证过户需要缴纳费用。我在买房子的时候和买家用了‘阴阳合同’也就是说买卖合同是一个价格,但当缴纳契税的时候又写了另外一个价格。可土地证办理需要看契税缴纳的单子和买卖合同,这样肯定穿帮,请问有什么办法吗,补缴差价吗?谢谢各位律师。 北京市
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共12个回答
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ask839882470 丨Lv 1
要看地方政策，如需法律支持，请电话联系我。+11 2017-03-22 -
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ask414348117 丨Lv 2
您好，看拆迁补偿政策+11 2017-03-22 -
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ask5129016946 丨Lv 2
您好！划拨土地国家无偿给的，出让是出钱买的；如日后遇拆迁还要结合当地的拆迁补偿政策，目前无法确定；办理土地证，要确认这笔钱由谁来出，建议慎重处理。欢迎来电具体咨询或相关资料到所里当面咨询+11 2017-03-22 -
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ask4360630450 丨Lv 2
您好，具体补偿要看拆迁补偿政策+11 2017-03-22 -
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ask7984954723 丨Lv 1
你的问题，首先是土地证的办理，要先确认这笔钱应该由谁来出，然后再考虑你阴阳合同的问题，详情请致电！+11 2017-03-22 -
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ask8003086927 丨Lv 1
您好！划拨土地国家无偿给的，出让是出钱买的。如日后遇拆迁还要结合当地的拆迁补偿政策，没有太大的区别。办理土地证，要确认这笔钱由谁来出，不建议用阴阳合同。+1 2017-03-22 -
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ask8584356081 丨Lv 1
你好，根据你们当地的产前补偿政策来决定的。+1 2017-03-22 -
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和你分手 丨Lv 4
你好，这得看当地差钱补偿政策的规定。如果遭遇不合理待遇，那么建议及时委托知名律师采取谈判，申请信息公开。行政复议及行政诉讼等依法维护合法权益。详情可以来电来访。+1 2017-03-22 -
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比你有型 丨Lv 0
建议询问当地土地政策，按协议规定+1 2017-03-22 -
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ask6011035271 丨Lv 1
第一，划拨土地是国家无偿给的，出让是出钱买的。第二，土地证你自己应当办不了过户（具体得问土地管理部门），如果可以给你单独办理，建议你去办成出让，补出让金。第三，为什么契税和办过户没有写一个价格？强烈不建议你用阴阳合同。将来你再转让的税同样很高。第四，即使穿帮了也得解决。但土地部门应当不管这事。建议你积极办理。+1 2017-03-22 -
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