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  • 先签合同后过户即“以租代售"方式可以合理避税么

    我姑姑看中一套二手房，价格 34 万元，面积合理，装修也不错，姑姑很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉她，这套房子是房主2010年才购买的，按相关规定，购房未满 5 年需征收 5% 的营业税。见姑姑打起了退堂鼓，中介便给姑姑出了一个主意，让姑姑和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归姑姑所有，姑姑把购房款交一部分给卖方， 5 年后再去办理过户手续，这样就可以 “ 合理避税 ” 。  这样真的可以避税吗

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    提问者：不能这样子了

    发布于2011-08-31

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共2个回答
  • sfq13264275171 丨Lv 2
    这要是国家明天规定，营业税满10年才免征呢？
    +1 2011-09-28 举报
  • Rui 丨Lv 2
     这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。
    +1 2011-08-31 举报
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