二手房购买过程中没有预料到的问题-买房

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小小西北浪丨Lv 3

你好!如果和你签约的买家没有办理继承手续,房产证还是已经去世人的名字,那你可以要求解除合同,因为对方手续不全,不具备出售条件!如果对方办好了继承手续,那你无法要求解除合同!如果是正常死亡,那更无法在法律上寻求解除合同的地方,如果是非正常死亡(自杀等),可以以对方估计隐瞒为理由向法院起诉看下,可能可以解除合同(我以前碰到过类似情况,屋内非正常死过人,卖家估计隐瞒),如果不是非正常死亡,那房主去世,由其继承亲属办理房产买卖就很正常了,你除了和对方协商解决外,没有其它办法,除非你单方面悔约了,赔偿对方损失!

+10 2007-05-14 举报
巧笑倩兮儿丨Lv 3

旋转陀螺abc:你好！不需要解除合同，这个合同本来就没有法律效力。理由：死人不能成为合同的的主体；而其继承人必须办理了继承过户后才能转让房产，没有办理继承过户，是不能转让房产的。对方隐瞒事实让你签订的合同是没有效力的，你可以理直气壮的要回定金。否则诉讼法院。

+10 2007-05-14 举报