、定金定金定金指买卖合同订立或履行前支付定数额金钱作担保担保式俗称保证金定金拒绝定金数额由事自由约定超房产总价款20%说索要更定金直接提异议场绝否能退假定甲付定金乙收定金甲违约乙退定金乙违约双倍返定金注意事项：需要注意定金应书面形式约定定金合同约定交付定金期限定金合同实际交付定金起效二、订金订金订金指买卖双达初步协议签署式合同前买交付部款项带预付款性质没担保作用能证明合同立具违约赔偿性质订金否能退付订金意味着拥套房优先购买权买套房订金作总房款部；否则管哪违约订金都要原数返（退退退）律效益订金具担保债履行作用具律效应三、意向金意向金意向金指介介入买意购买房产交付意向金给居间介意向金交付给卖转定金介款项交付给卖前仍反悔；否则按照关定金规定处理意向金退根据《合同》第427条规定：居间未促合同立要求支付报酬要求委托支付事居间支必要费用介居间罚没意向金律效应实际介约定买旦交付意向金卖见面洽谈意向金转化介费用种意向金条款违反律规定效注意事项：需要注意买与介委托购房协议书约定意向金要约定意向金转化定金条件（约定旦买没看房准备购买意向金要数返作介费用罚没）四、认筹金认筹金认筹金指发商式销售前让购房者缴纳费用缴纳认筹金购房者仅获定折扣优惠获房屋优先购买权等楼盘式盘销售认筹购房者再优先选择顺序选房认筹金实质作用认筹金实质作用让发商盘前笔资金并短间内收笔资金解决发商资金问题认筹金退认筹金律效应终没选理想房屋认筹金退五、诚意金诚意金与认筹金类似都通收取定金额钱向买房承诺定优惠并确定购房者先顺序诚意金更相于种营销手段同诚意金具合同效力受律保护综所述订金、认筹金诚意金应该都条件退款即使签订任何文书条款必须谨慎论缴纳认筹金、诚意金、订金定金前都应查看该楼盘否已取《预售许证》否已具备销售条件于内部认购等销售许证或产权证项目本身具备销售条件任何情况定金都退