二手房交易中定金、订金和诚意金是什么意思？有何区别？

在二手房交易签订合同过程当中，购房者首先需要对确定的目标房源进行预订或者直接锁定，这时候我们很容易被“定金”、“订金”、“诚意金”所迷惑，傻傻的弄不清这三种“金”到底是个什么鬼？今天小编就和大家一起来看看这“三金”究竟是什么意思？他们有何区别？

定金又称保证金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

注意：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，否则需谨慎采用定金方式。

>>>昌平天通苑东一区南北通透三居室  建筑面积：139㎡  售价：300万 

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推荐理由：房子干净整洁非毛坯，业主一手房无出租保持的好且南北通透采光超好。小区地理位置优越有充足的停车位，超市发、、长庚三甲医院，出门就是公交车站，生活出行都方便。

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向达成初步协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行作用，也不能证明合同的成立。

注意：预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

>>>大兴旧宫兴海园南北通透两居室  建筑面积：78㎡ 售价：172万 

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推荐理由：该房为大兴旧宫正规两居室，户型方正无浪费面积，南北通透采光好。小区绿化，周边有大型健身公园露天音乐广场、网球场、蓝球场散步休闲区等一应俱全。

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

>>>通州梨园葛布店东里南北通透两居室  建筑面积：80㎡ 售价：200万

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推荐理由：该房为正规两居室，南北通透前后无遮挡采光好。小区周边有妇幼保健院、潞河医院、贵友大厦、淘宝城、罗斯福广场、家乐福超市等配套齐全，生活方便。此外小区还通州老牌名校运河，孩子也比较方便。

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。  

5、法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

>>>朝阳北苑6号院南北通透非毛坯两居室 建筑面积：72㎡ 售价：272万

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因此我们可以看出，订金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是在二手房交易过程中签订任何文书条款时都必须谨慎。在缴纳诚意金、订金和定金前，都应考虑仔细。