尊敬的各位律师:您好!本人在2009年6月份购买一小户型二手房,现在细节和问题如下:1:5月中旬交付1W 定金,房东并于5月底接收.2:6月7日签定购房合同,房款44W3, 首付13W3 并于6月14日付清3:合同约定过户时间7月31日前,交房时间8月31日(房东要购房延期一个月,商量好的,本人也同意并写入合同)4:中介帮我通过邮政储蓄银行贷款( 不是我指定,是委托中介帮我代理贷款事宜),我的资信没有问题,但是房东拒绝与银行贷款人员见面并在我的贷款书上签字(邮政银行必须的,导致贷款无法完成,理由是他没空,他之后过户的时候有时间,这时候房价已经从44W3 上升到50W).僵持到7月20日后没有办法,要求中介换到深圳平安银行,资信没有问题,但房东拒绝提供他们的户口本和结婚证书.并在中介多次沟通下无法达成.5: 交房时间是8月31日之前,还有3个星期,中介8月8日帮我发了催告函给卖房人(还没收到). 我现在很烦,不知道该如何处理.因为工作忙,也没多少时间跟他们耗着,请各位律师帮我分析一下如果贷款下不来(因为卖方的原因),我是否能上告卖方违约? 需要哪些证据? 上告时间何时最合适? 因为中介没有完成履行合同,是否可以一起上告要求他们退还部分中介费用(但我现在还不能跟他们关系搞僵,需要他们帮我收集证据).第一次买房遇到这种问题,只怪自己太没经验,现在希望尽快帮这个事情解决掉,麻烦各位律师提供建议.非常感谢!!