一、关于本案中定合同效力的认定问题 律师解答如下;根据《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。此定金合同不属于以上五种类型之一,似乎可以认定有效,但是房屋的产权人才有处分的权力,无权处分的行为是效力未定,结合本案来讲,因为产权人不承认其老婆的签字行为,即没有进行追认,最终应该认定无效!二、是否双倍返还定金的问题 王汉政律师解答如下:不需要,只需返还三万即可。不能依照无效的定金合同,主张双倍款项。对于其他律师所讲主张缔约过失责任,现实很难!三、是否要支付中介费的问题 王汉政律师解答如下:因为中介对此定金合同的订立存在重大过失,可以拒绝支付!以上解答如有不敬之处,望海涵!