我与卖房人达成买房意向,但是遇到一下问题:1. 卖房人由于有事需要用钱,把房屋抵押贷款给银行,房本由银行保管,假设贷款30万。2. 办理房屋买卖合同,需要房本,由于房本在银行保管,所以,需要先向银行缴纳30万元,才能将房本拿回来。3. 卖房人要我拿出这30万元给他,才能将房本拿回。(注:卖房人也没有30万元)4. 我害怕给了钱以后,对方赖账。所以不想先给钱,想要办理常规的房屋买卖交易。并且我自己没有30万元,还需要向亲戚朋友借钱,无法承担一旦被骗所带来的严重后果。我要怎么办,才能避免受骗?(还有一个重要的情况,卖房人是法院人士。这是我怕被骗的一个重要原因,对方深懂法律条文,深懂法律漏洞,我怕陷进连环套里面。)下面还有一些问题:1. 我想用公积金买房,但是我和男友已经买了一套小户型43㎡,房主是我男友,我是共有人。并且用男友的公积金贷款,我的公积金没有动。如果我买了这套房子,等于是我的第二套房屋,还能否用公积金贷款?2. 如果不能贷款,能否将我的共有人身份去掉?再进行贷款,是否就算做第一套房屋?具体怎样操作?