购买前就物管费问题与原房东和中介讨论过,合同上也明确规定了购房之前所欠费油债务由原房东在交房前自行结清,当时房东说他购房后一直没有入住,属于清水房且一直空置着,物业公司也没有催缴物管费,物业公司也换了几个,多年来也没有联系过他,他觉得物管费可以不交,如果要追缴也是找他,不会找我,同时中介也在保证,所以我当时也就轻信了他们,后来按照中介的购房交易流程,在办理完所有手续后再和原房东一起到物业办理水、电、气、物管费等物业分割,这一步骤我们和房东都是委托他人在中介陪同下进行的,当时清算出原房东所欠物管费高达1万多,我们当时拒绝交房,并通知原房东自行处理,原房东也答应处理并承诺周一办理,但到了时间打电话给中介,中介说原房东称他找朋友去物业处理(想少给点钱),暂时没有给答复,要等那边通知,但没有说需要等多久,现在这种情况该如何规避风险?2、由于购房合同上交房一事上有一条是:如果单方面拒绝交房,无书面说明的,视为交房成功。而我们在办理物业分割时拒绝交房时只是口头拒绝但没有出具书面说明,这种会视为交房成功了吗?3、如果原房东一直拖着不处理,物管费会随着房产产权转移到我头上吗?4、购房合同明确规定了若单方面违约因素影响交房,我可以按照合同所说的要求对方按超过一天按房款千分之五/每天计算违约金吗?谢谢! 北京市