你好！1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订，都是有效的。2、房管局备案不影响合同的效力，也不是合同生效的要件，除非双方当事人约定以此为生效条件。3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。4、银行也已经放款开始还贷了，说明你的贷款已经申请下来了，合同已经履行了，开发商应当按照合同约定的期限交房。5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的，如开发商以此为由拒绝交房，则属于违约，你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。6、因此，建议你协商解决，协商不成，可以提起诉讼，要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

可以根据合同追究开发商迟延交房的违约责任

1、你们的合同依法成立并且有效；2、因开发商的原因导致的不动产登记备案延期，后导致不能按期交房不属于不可抗力，开发商应当按照合同约定承担违约责任；3、如果你们签订的合同对延期交房的违约行为有具体约定，那么开发商应当承担违约责任。如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案

如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。具体热线咨询

签订合同后就生效了，具体看你们合同怎么约定的生效时间。开发商如果在房产交付前没有取得合法备案是违约行为，你可以要求解除合同，请求赔偿违约金。

合同有效，不是不可抗力，开发商有过错的，可以要求赔偿。如需帮忙可以我联系。

你好，你们签的合同是有效的。不动产登记影响的是办理不动产证不影响交房，所以不属于不可抗力。

1.按你所述，合同已生效。2.如果没有明确说明意外情况包含政策原因，一般不认为是不可抗力，有争议的观点。3.如果延期交房，应当按照合同约定承担违约责任。

1、合同生效也有效；2、不动产登记备案的原因不会导致房屋不能按时交接。3、不能进行不动产登记备案，的原因很多，如果不是政府房产政策规定造成，都不属于不可抗力（开发商说不行，必须要拿出政府的文件或者规定）。4、开发商以“不动产登记备案的原因导致不能交房”纯属欺骗消费者，开发商不能按期交房必须承担违约赔偿责任。

合同已生效，可以让开发商承担违约责任。若开发商主张不可抗力，需开发商举证。