大概一个月以前我通过中介看上了一套55万元的二手房，按照中介提供的合同我与卖方签署了“房屋买卖合同”，同时付了1万元定金给卖方。合同约定“买卖双方于2011年1月15日以前备齐个人二手房商业按揭贷款相应真实合法证件资料及费用交予经纪方，并到场办理按揭等相关一切手续，若以上事宜延误，均由延误方承担违约责任。”1月15日以前，我给中介提供齐了自己的身份证、单身证明、收入证明、户口薄等等相关资料，但是卖方却没有按期给中介方提供房产证、夫妻身份证等等证件资料，导致我们没能在合同期内履行完成房屋按揭、过户等相关手续。开始卖方说是因为妻子的身份证原件没在家里（押在驾校做什么事情），需要等几天。于是我就等，可是眼看着要过年了，卖方又以出差为由，继续拖。直到现在，卖方总是以各种理由搪塞，导致我们依然没能去办理按揭、过户等相关手续。请问，卖方是不是已经违约了？？？根据合同上面写的，“因违约方导致合同未能继续履行的，应向对方支付四万元人民币违约金。”我是否可以追究卖家的民事责任？？？