我于10月20日和房东在中介处签订《房地产买卖居间协议》,并交付10万元定金。由于签协议的时候,房子还处于法院查封的状态,当时房东口头说,解除法院查封很快,只需1-2天就可办成。因此,我们和房东口头约定,先将定金交由中介进行资金监管,房东尽快办理解除法院查封,在解除法院查封后,中介再将定金交付房东。根据居间协议,在支付定金后20日内(11月9日)签订房屋买卖合同。但是房东办理法院查封的时间远远超出房东所说的时间,直到11月26日才解除查封。然后我和中介约房东签订合同,房东一直拖,直到12月2日才明确要跳价,否则不卖。之前签订的居间协议上有约定定金责任:甲方(房东)违约,应向乙方双倍返还定金和违约责任:一方未按本协议签订示范合同,经另一方书面催告后任未履行,其行为视为违约。守约方有权要求违约方按总房价的日万分之五承担违约金,也可以单方解除本协议并要求违约方支付总房价20%的违约金。现在我有3个问题:1:请问我是否可以要求对方返还双倍定金和总房价20%的违约金?2.房东一直不露面,而且是外地人在上海做生意,如果起诉她,是在房屋所在地法院起诉还是在房东户籍所在地法院起诉她?3.起诉整个流程需要多长时间? 北京市