律师您好!想向您咨询一下房产交易方面的一个问题:我于今年7月份看中了亲亲家园的一套房子,当时与房子卖家约定的房子总价是165万元整,买卖双方都到房产中介公司签定了一份《房层买卖意向书》,共一式三份,里面都已经签好了相应的房产价格及交易应该完成的时间等相关内容。因卖家妻子在意大利无法回国,当时让他妻子在意大利的中国大使馆去办了个全权委托她丈夫代理房产的公证,公证书在寄回国的途中丢失了,导致交易双方无法在规定的时间内签订正式的购房合同。鉴于交易双方都愿意继续履行这个合同,于是又签定了一个补充协议,买家把购房的定金由原来的2万元提高到15万元,卖家共收到7.5万的定金,其余7.5万存放在房产中介公司,买卖双方重新约定在今年10月底前到房产中介公司签订《杭州市房屋转让合同》。但约定的期限已经过去,卖方还在国外没有回国,导致合同无法进行下去。我想咨询的问题是:1.从7月份到现在,房价已经上涨了好多了,如果卖方不愿意履行合同,我可否起诉卖方,要求卖方履行卖房的合同?2.如果起诉卖方,我可以主张哪些方面的权益?3.如果我坚持要卖方履行合同,法院是否会支持我的这一要求?4.如果我和卖方协商不成,最终起拆至法院,打官司的时间是否会拖得很长? 北京市