律师:您好!我想咨询的问题是房屋买卖纠纷,我是买方,去年买的二手房(毛坯),合同约定按4笔支付房款(定金 首付 银行托管 监管),本应按合约在今年4月前办理完房屋过户手续,但到现在尚未办理过户手续,卖方先是以未从开发商取得房本为由,随后又以代办公司没办下来为由拖延,今年7月卖方取得房本了(房本上显示的日期是5月),但由于对方所发照片模糊没通过网签又耽误到8月,随后又说自己着急用钱让我提前解银行托管资金,考虑到风险太大我没有同意提前解冻资金,随后对方便提出让我按原值交税(原本居间方说是按地区最低指导价的,多了约15万),我也同意了,网签授权也签了,居间方跟他约网签过户时对方又想让我先签字把银行的托管资金放给他再跟我去办过户手续,同时给我发催办函,我对催办函做了回复并限定了办理日期,随后他又以顾虑网签合同条款、顾虑我过户之后不配合他签字放款为由迟迟拖延不去办理过户,一个劲出难题,昨天又发来再次催办函,对方一边催办一边拖延不办理过户,不知这种情况我该怎么办? 烦请擅长房屋买卖及合同纠纷的律师做专业指点,谢谢! 北京市