碰到的中介非常机车，看的出来他赚钱心切，一直急迫地逼着我进行买房流程，没有一点耐心，对我来说买个房子就等于把自己的20年都搭进去了，所以得谨慎啊。。。我买的是96年的二手房，98平米，175万，房子是房东买下来3个月后转卖掉的，因为房东马上要移民去国外了，房东有50万的抵押贷款还没还清，税费中介费都是各付的，现在我所面临的问题如下：1. 中介要求在签订完房屋买卖合同后要求当场付清1%的中介费用，我没有答应，我个人希望可以分为2次付清，先付50%，剩下50%等交易结束后再付清，这样对于买房比较有保障，不知道这么做是不是可以？有没有人可以给点建议。2. 因为我是组合贷款，有商业贷款，中介推荐用交通银行，然后告知，签约时要支付一笔评估费用，大约4000块，我没有经验，想请教各位大侠，这个费用会不会贵了？是不是买卖中必须要进行评估呢？有没有办法可以找到便宜点的评估公司？3. 房东的50万贷款还没有还清，我需要注意些什么吗？4.还有担心的一点是，房东过完年就要出国的，这种情况下，我跟他交易，需要注意什么吗？ 由于是首次购买房子，很多细节和操作的方法都不太懂，同事们提醒我买卖房子的时候要谨慎，因为很多环节里面有猫腻，如果有买二手房经验的兄弟姐妹们愿意跟我分享的话，我真是感激不尽！！！