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    买受方:2015年八月七日买上海普陀区一二手房,经过上海**,社保局打印社保已经58个月,八月七日付十万定金,于八月八日又付十万定金,在9月三十日取得购房资格,后在10月9号签订了房屋买卖合同,当日付25万元,总共付45万元作为房子首付。与中介方三次确认社保已满取得购房资格,但在交易中心查限购时被告知暂时不具备购房资格,2011年9,10,11,12月份补缴社保遂还要等四个月,合同约定11月15号前办理过户,但因社保未满过不了户,房东起诉打官司,这样情况下中介是否有责任?如果打官司买受方是否要承担违约金总房价150万的20%?房东自己从新买房签了合同违约是否需要我承担他的违约金? 北京市

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    提问者：dabukaishenme

    发布于2016-10-26 北京市

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首付 过户

共9个回答
  • 时尚网吧 丨Lv 4
    中介有责任的!建议带了合同和资料来当面咨询,有些问题还是比较复杂的,需要具体研究、沟通的,本律师会帮你提供最佳方案!本律师专业处理各类房产买卖纠纷,有二十年执业的丰富经验,能为你们提供规范的法律服务,维护你们的合法权益!
    +1 2016-10-26 举报
  • dlij_0 丨Lv 3
    可以追究中介责任。
    +1 2016-10-26 举报
  • 奥利翁 丨Lv 0
    您好中介是有过错,但是这个过错您本身也要承担一部分责任的,可以同对方协商,只是办理过户的时候延后了,但是双方也都是还有继续履行的意愿
    +1 2016-10-26 举报
  • 天涯忆梦 丨Lv 0
    中介有责任的,但是赔偿要看你们的中介合同,买房违约要承担违约金,但违约金多少可以商议或者诉讼
    +1 2016-10-26 举报
  • vividuoduo 丨Lv 4
    房东的违约金不需你承担。中介虽然有责任,但不影响你对房东应承担的违约责任,你可以在向房东承担违约责任后追究中介责任。20%的违约金过高,可要求降低。
    +1 2016-10-26 举报
  • 烤翅儿 丨Lv 4
    如有证据证明是中介误导你,违约金可以主张中介支付。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
    +1 2016-10-26 举报
  • 妞黑虎 丨Lv 0
    买方违约是肯定的,中介一般没有什么责任。至于违约金要承担多少,要根据案情,不一定事20%。建议协商处理,无法协议的,可以委托律师帮忙诉讼解决。需要帮忙,联系。
    +1 2016-10-26 举报
  • babylcat19 丨Lv 3
    买受方并不是一定会承担违约金的,这种情况可以追究中介责任。
    +1 2016-10-26 举报
  • 无水五天 丨Lv 4
    如果有证据证明是中介对你提交的社保材料判断错误导致现在因社保不足被限购而违约,中介应承担责任。如果是2015年的事情,房东现在要求按合同支付违约金,你需要承担。
    +1 2016-10-26 举报
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