并签订了初步协议，交付定金10W元整，当时口头承诺于2009年11月交房，但2009年11月未交房，2009年11月30日，通知我们签订正式购房合同，（包括水电费用，房价为2200元。但至今未见水电费发票）并约定于2010年3月30日之前交房。合同规定自交房日起逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起10内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向买受人支付违约金。2009年开发商帮助我们办理了贷款。但是至今过去，开发商任然无法交房，期间没有做出任何赔偿的情况下，我们还得每月还房款给银行。而且据说，开发商把地皮抵押给了银行，无法办理大产权，还有就是，当时规划的是有ABC三个区，但是现在只修建了BC两区，A区因为拆迁的问题，至今未修，开发商说，要等A区修了以后再给办理房产，我们该怎么办。而且据了解，此开发公司，2006年修的小区，至今未能办理大产权，我们该怎么办啊！！！现在我们的房价已经涨至3700-5000元，我们该怎么办，能不能要求开发商按现房产行情赔偿，谢谢！！！！