房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

  • 社保未满2年在上海购房,签订了买卖合同,能否主张合同无效

    今年7月在上海购置了一套二手房,因为社保未满2年,拉了一份社保清单交由中介审核,并且和房东以及中介协商了过户时间,最终确定延期3个月在今年10月底进行过户,已经签订买卖合同,首付给了三成,现在问题来了,因为个人原因算错时间发现社保要等到11月底才满2年,和房东协商是否能延迟一个月过户,房东不同意说已经等了3个月了,要求按照合同上的赔偿条例里面赔付房款的20%作为违约金。(社保清单上是到10月底满2年的,我中间补交了一个月,但是我去询问了一下,自己补交的1个月不算在3年累计满2年里面的)第一、现在社保未满2年签订和买卖合同是否有效。第二、我能不能不赔付20%的违约金,如果真的要赔付,最低要赔付多少比例;第三、如果赔付了房东钱。中介作为审核方,是否承担一定的责任,能否告中介,像中介索赔,索赔的比例是多少; 北京市

    购房 违约金 房产纠纷 购房合同 举报

    提问者：小侯0813

    发布于2016-10-04 北京市

相关搜索推荐

购房 违约金 房产纠纷 购房合同 二手房 中介 首付 过户

共5个回答
  • hebejuju 丨Lv 0
    你好！根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：1、合同与社保无关，有效的。2、违约金过高，可以减少。3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
    +1 2016-10-04 举报
  • lwly_402 丨Lv 4
    1、不符合合同法规定的合同无效的情况。2、你只差一个月社保，可要求上家履行合同。3、如你所述，中介没有责任。4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2016-10-04 举报
  • soufun-s24335251 丨Lv 7
    要按合同赔付！
    +1 2016-10-05 举报
  • da7777a 丨Lv 3
    合同不存在无效的情况，政策亦不能大于法律。违约金实践中标准不一，还可以请律师与房东协商。从你所述案情，中介不存在明显过错，很难承担责任。
    +10 2016-10-04 举报
  • 短信之恋 丨Lv 3
    1、合同是有效的。2、约定的违约金过高。3、可以协商赔偿事宜，如中价有过错，可以向中介主张赔偿。4、如有认为有必要，可以电话沟通或者来我所当面沟通。
    +1 2016-10-04 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。