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    我是卖房人。事情是这样子的。我在天津市武清区有一套房产,这是我唯一的一套房产,面积80平。孩子大了,感觉房子不够住了,于是我想卖了他换个大点的。2016年5月,我委托中介以65万的价格将这套房子卖掉。当天买方给了我2万元定金。买方说要贷款,走商贷,我同意了。因为我的房子之前有贷款,于是我借了10万,将房子解压,6月底房子办完了解压手续。7月初,我与买方相约去房管局打印了买卖协议(即网签合同)。买方将首付款按时存在了我的监管账户里。7月中,我看上了武清区的一套回迁房,于是向亲戚借了5万支付定金。7月底,买房人告诉我,他的贷款审批下来了,让我去预约过户。于是我预约了8月29日的过户号。一切都很美好。然而,8月初,我之前定的回迁房的房主,因为我久久没有支付他全款,于是和我违约。5月-8月,武清的房价飞涨,我之前签协议65万的房子,现在基本上报价都在90万以上。我觉得自己吃亏了,于是我打算终止协议,不想卖房子了。我向买家提出再给我加20万再过户,但是被买家拒绝。我不想卖这个房子了,因为卖了之后,我就在武清区买不起房子了。打算退买房人双倍定金,即4万元。这样可以吗? 北京市

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    提问者：fxg_2010

    发布于2016-08-26 北京市

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共11个回答
  • 宋江脚踢松花蛋 丨Lv 4
    恐怕对方会起诉您,法院一般会支持对方让您协助其办理过户。
    +1 2016-08-26 举报
  • xxyyjjhh 丨Lv 0
    房屋不过户应当是不行了,除非买方愿意接受赔偿双方协商解除。
    +1 2016-08-26 举报
  • 草桥紫藤 丨Lv 3
    您好,需要根据合同内容分析,您可能承担违约责任,必要时可以委托律师介入,了解案件事实,避免过高的赔偿
    +1 2016-08-26 举报
  • ebahai 丨Lv 0
    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    +1 2016-08-26 举报
  • 麦豆豆86 丨Lv 3
    您好,如您所述。此种情形属于违约,对方会主张要求你继续履行,你可以主张解除合同并承担合同约定的违约责任。谢谢。
    +1 2016-08-26 举报
  • 音乐狂潮 丨Lv 4
    你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
    +1 2016-08-26 举报
  • wb725007007 丨Lv 0
    您好!需要买方同意。
    +1 2016-08-26 举报
  • Y564335 丨Lv 0
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
    +1 2016-08-26 举报
  • luoli897 丨Lv 1
    此种情形属于违约,对方会主张要求你继续履行,你可以主张解除合同并承担合同约定的违约责任。
    +1 2016-08-26 举报
  • dgerrghhh 丨Lv 0
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。010
    +1 2016-08-26 举报
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