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最近我苏州一亲戚在家自己做主卖了自己的房子。后来发现这个中介没有房管局备案资质，买家是另一个开发商的置业顾问。合起伙来已低于市场价20%的价格，和我亲戚签订了存量房买卖合同和中介合同
我亲戚发现后，觉的被忽悠了，他当天4个小时，就把合同啥签订完了。收了买家1w块钱。太草率。我亲戚的的房产证还有好几个月才能办下来，目前没有房产证。这样的合同应该是无效的。现在中介要求赔2%的违约费。和买家协商，本来合同签订就没几天，买家要求赔双倍定金，我亲戚愿意除了定金还赔一半。结果就僵持了。如果我这个房产证一直不办。这合同就无效了。如果买家起诉 买家起诉费用大概有多少。买家起诉一定是败诉的吧？本来就是无效的合同。他起诉，诉讼费用还需要我出吗？我这个房子 什么情况下 合同才能解除，我才能办理房产证出售房子呢？提问者：newhouse726983455
发布于2016-08-09
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共6个回答
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王向恩 丨Lv 0
你好，你现在签的应该不是买卖合同，应该是3方意向协议，只是一个协议，而且你说那个小中介没有房管局备案资质，那么这个协议具备的法律效益应该不大，最好还是找一下相关的律师确定一下！ -
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贤雨峰 置业顾问
中介没有备案 怎么打网签? -
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史思 经纪人
建议买卖房子还是走大中介！有售后 -
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刘贺 经纪人
哎，几百万的房子都卖了，找个大中介，多出几万的中介费，多安全有保障，这卖房子还卖的提心吊胆，小中介缕缕出错 -
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孟皖林 经纪人
这样他们是做不成功的，抓紧时间去联系律师，还有机会 -
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顾佳锦 经纪人
问问律师，小中介合同有没有效力 -
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