1、本人从同事手中购买二手房，当时是单位集资建的，他全款，有购房合同和发票，产权证暂未下。他说可以在开发商那修改合同和发票，我付全款给他，请问这可行吗？ 2、这种情况全款后，我可以办理公积金抵押贷款吗-买房

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1、本人从同事手中购买二手房，当时是单位集资建的，他全款，有购房合同和发票，产权证暂未下。他说可以在开发商那修改合同和发票，我付全款给他，请问这可行吗？ 2、这种情况全款后，我可以办理公积金抵押贷款吗

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提问者：soufunso629848327
发布于2016-07-08

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抵押贷款购房贷款购房合同二手房产权证开发商公积金产权全款

共8个回答

房子票子傻子丨Lv 8

这类房屋产权非常混淆，我接触过的几个都没好结果，主要是因为单位集资房现在本身很多就是瞎起个项目名，违规找个小开发商，没合规手续就盖起来了，之所以必须全款根本就是因为其就没有五证，银行和公积金中心就不放房贷，所谓的开发商改名不过是“小孩过家家”还要不少改名费，劝你要慎重，另抵押贷款和房屋贷款不是一会事，房贷需要有五证，抵押只要银行认为这事有赚就放款，公积金只放房贷不抵押。

+1 2016-07-11 举报
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武龙尔 经纪人

学习学习学习学习

+1 2016-07-10 举报
lin15155155400 丨Lv 1

集资房比较特殊，国家规定集资房在房屋建成5年后向政府申请回购，如果政府放弃回购。这是就可以上市交易了。购买房屋请认准政府提供资料。没有房产证交易风险很大。产权要明确。如果一定要用公积金贷款的话，可以已家人名字购买房屋，然后你再从家人那卖过房屋，这是可以使用公积金贷款

+1 2016-07-10 举报
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刘海松 经纪人

您好，像您这样的情况需要先转成产权房，有产权证后走正常的房租买卖流程，因为您房子没有产权证，是不能进行公积金抵押贷款的，这种转了产权的房子增值税是可以免除，只需要一个点的个人所得税。希望能给到您帮助～

+1 2016-07-09 举报
lfq1007 丨Lv 2

出了房本才可以办理

+1 2016-07-14 举报
soufunwa714128723 丨Lv 1

不要这样好吧

+1 2016-07-14 举报
房地产小哥丨Lv 7

如果他能在开发商那帮你办理更名是可以的，但是要协商好更名的费用谁出。如果你是全款买的，就不能办理公积金贷款了。

+1 2016-07-10 举报
luhanchenyixun 丨Lv 2

咨询有关部门

+10 2016-07-09 举报