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二手房交易由于卖家承诺唯一与实情不符导致纠纷
2016年3月和卖家以及中介签订房屋买卖合同以及居间协议,同月签订上海市二手房屋买卖合同.6月约定买卖双方去交易中心过户.在办理缴税过程中,由于卖家当时动迁分得两套住房,需要按照二套房承担2%个人所得税.卖家以所有税费均由买家承担为由拒绝支付该笔款项,从而导致过户无法正常进行.上述两版合同均约定买卖双方按照国家相关规定产生的税费均由买价承担.卖家承诺该出售房屋为其上海市唯一住房,如遇实情与承诺不符则多出的税费由卖家承担.同时合同约定2016年6月30日前完成过户,卖家不晚于7月31日将房屋交付.现在卖家在知道自己过错的情况下希望我承担一部分个税.这种情况下我应该如何处理比较好?如果起诉的话,是选择继续履行合同还是解除合同?如果主张继续履行合同的同时是否可以主张违约金? 北京市提问者：和你分手
发布于2016-06-24 北京市
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共10个回答
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恒好进出口 丨Lv 0
如果你想继续履行合同取得产权的话，可以先垫付个税，过户后起诉对方偿还个税。 -
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hfuasi 丨Lv 2
对方不承担，你垫付后，可起诉对方要求返还。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
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netscan 丨Lv 4
你好，可以主张继续履行并要求卖家承担多余的税费，也可以主张对方违约而解约并要求对方支付违约金。需要律师帮助可电话联系我详谈 。 -
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模拟人生22010 丨Lv 3
1、按问题所述，对方不配合办理过户，系违约表现。2、作为买方，可以选择解除或者继续履行。3、建议选择继续履行合同，若对方不配合税费承担，可以先行垫付，然后再予以主张支付。4、继续履行的同时可以一并要求违约金。 -
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modonghong 丨Lv 1
既然合同有约定，你有权要求上家承担多出的税费。你自愿承担的除外。如果对方不履行，你方可起诉追究其违约责任。 -
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听筝品韵 丨Lv 0
尽快起诉要求继续履行购房合同，房产纠纷任涌律师 -
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就zheyangba 丨Lv 3
可以先垫付个税，过户后起诉对方偿还个税 -
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阳泉金博士 丨Lv 4
不知道上海的房价是时时变动的，而且基本往上走的，为几个钱，不要房子的，真是不多见，还有尾款在，扣了，或者日后再打官司不就得了。 -
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luoli897 丨Lv 1
1、卖方违约你方可选择继续履行合同，同时追究其违约责任2、你可解除合同，同时追究其违约责任如需帮助请及时致电本律师 -
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随缘天空 丨Lv 6
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
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