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  • 房产协议问题

    父亲将店面房及一套套房转给了我，店面房及套房都是没有产权证的，（父亲写了一份协议书，协议书上写明以后面跟套房的一切权利及利务都归我所有)协议书上只签了我跟父亲两个人的名字，是否有法律效应。万一以后我父亲出现债权方面的事情，我的店面房跟套房是否有权利方面的保障？

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    提问者：宁可网络

    发布于2010-12-30

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共1个回答
  • jngtk 丨Lv 4
    首先，因从您的表述中并不能得知房产没有产权证的原因,所以很难判断您父亲在与您签订协议之前对房产是否享真正的产权。如您父亲不享有产权而将其转让给您，则属无权处分行为。协议效力待定。其次，从法律上来说，房产属不动产，按《物权法》的相关规定，不动产所有权的转移是以办理登记为标志的，因此，您虽然与您父亲有协议约定，但因尚未办理过户登记，所以您并非房产的实际所有权人，您对房产不享有物权。所以假如以后别人对您父亲享人债权，那么根据债权平等的基本法理，您的相关利益不能得到有效的保障。
    +1 2010-12-30 举报
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