郫县伊甸花都楼盘3期于2010年12月11日开盘，开发商宣称是商品房，并提供了所谓的依据：镇政府接到郫县土地储备管理中心的挂钩流转通知和土地出让金交费的通知。经向成都市国土局调查得知，开发商是骗人的，该楼盘实质上是有集体土地使用权的小商品房，所谓的双证，最多就是集体土地房产证和集体土地使用权证（即乡镇小产权房）。真正的商品房是：土地属于国家征收后，土地属性是国有土地，由市房管局网上备案上市交易的房屋。证据如下：1. 成都市政府政务公开的答复网上地址内容： 申请处理情况申请人 王中 申请时间 2010-02-02 13:33:52 提请单位 市国土局申请描述 成国土资函【2008】196号和成国土资函【2008】234号文件是否说明成都市郫县新民场镇伊甸花都小区由农村集体建设用地更改为了城镇建设用地，房屋是否为商品房？办理单位 市国土局 受理时间 2010-02-08处理情况 已电话回复。该房屋不是商品房，属于小产权房。（经郫县局核实）2. 政策法规情况：挂钩流转是什么意思，国土局政府文件做了定义，《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》网址：A.政府文件写的很清楚：挂钩流转是把农民未用完的宅基地集中起来，向投资商转让集体土地使用权用于城镇建设，但是政策规定此土地属性还是集体土地，不能用于商品房开发，可以用来城镇建设，比如办厂、旅游开发等、建市镇设施等建设。B.所以开发商名字由四川政通改为伊甸花都投资有限公司就是这个原因。C.开发商称已交了2000万买地，就是商品房，郫县土地储备中心已经回复：交的钱实际是集体土地使用权的出让金，不是征地。只是买了使用权，地还是集体性质。只有征地把地变为国有土地性质，规划局有规划文件可以用于商品房建设才可能是商品房，也就是说只能办小产权。看网址：D.伊甸花都无规划局文件、无国有土地征地文件、只有集体土地使用权的交费文件。绝对不是商品房，请购房者想清楚，多上网查资料，了解政策法规。想买小产权的人就无所谓了。E．开发商提供的新民场镇府的回函，说此房子能办产权，根本不能相信，涉嫌伪造：无政府盖章；网上查不到；未证明土地性质是否由集体转为国有。F.开发商说能上市买卖，是假的，目前1-2期连小产权都未办下来，只是开发商把购房合同更名而已。很多人看中一楼带花园才买，需谨慎，此房连房产都是小产权，能指望政府承认花园的使用权吗。备注：伊甸花都的房屋质量：此房是砖混房，立柱不是浇筑的，是用砖砌的立柱和横梁，只是里面加了钢筋而已。这是80年代的楼房修筑方式，成本极低，抗震能力极低。成都市区这样修，设计方案都不可能通过审查备案，更不可能通过验收。