-
购买了违章建筑后的产权证问题
我是在2004年7月购买了一套7楼的住房，并预付了30%的房款8.4万。当时顺驰公司与我签订了购房协议，并许诺一个半月左右办理商品房购房合同及贷款手续。但我等了近四个月后对方仍迟迟未与我办理购房合同，也没有详细说明原因。因为我的婚期定于2005年4月，还要装修。经过与顺驰公司的反复协调，最终与04年11月给我们办理了“临时入住”。直到今年10月份，售楼处才通知我们办理购房合同，并一同办理房产证。给我们住户的解释是，我们实际收买的是违章建筑的房子。房管局只批准开发商建筑六层，但开发商却建筑了七层。开发商在这两年内与房管局协调后，今年才正式批准。但要与住户签订的却是二手房买卖合同，而且不能用公积金贷款。我想知道，我如何能确定它的房产证肯定可以给我们？这两年期间贷款利息的差价如何计算？这其中对我个人的损失以及机会成本的损失有多少？我如何能从开发商处维护我应有的权利？提问者：小城堡
发布于2008-05-13
相关搜索推荐
共3个回答
-
-
![]()
-
踮起小脚 丨Lv 3
开发公司在没有取得正规预售手续的情况下就销售房屋，这违反了房屋销售条例，这是一条 另外，当初许诺你一个半月左右办理房屋购房合同及贷款手续，而未进行办理，不知道你当初在约定这些承诺的时候，是否有书面依据，是否有补偿条款，如果有的话，就可以要求开发商进行赔偿 至于开发商说的，房管局开始审批的只是允许盖六层什么的，这些都是开发商自己运作的失误，与购房者没有关系，购房者不应当作为这种失误的受害者，所以手续的延迟办理，贷款的不能办理，所带给购房者的损失都应该由开发商承担。 你的购房事情比较复杂，建议你找一下相关律师进行详细咨询，因为就目前而言，国内各地的土地开发政策都不尽相同。 另外，对于违章建筑，在我所在的山东济南，是不被政*府认可的，既拿不到正规的房屋所有权证，银行也不予办理抵押贷款的。 -
-
-
![]()
-
宁波老女人 丨Lv 3
我们小区里有60多户都是这样的情况！但我确实没有文件证明当时没有告知我们是违章建筑！最可恨的是，前几天开发商还给我们寄来了要求我们尽快办理贷款，否则按退房处理！ -
-
装修顾问
广告
方案改到你满意，5万块钱装出10万的效果，省心省事！
-
-
![]()
-
跑跑大王 丨Lv 2
如果你有明确的证据证明公司在购买当时未曾告知你此房是违章建筑，你可以去法院起诉！ -
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功