我想买房子的那栋楼原是某个企业在建的办公楼,刚刚搭好框架的时候企业倒闭了,那个框架楼就被政府没收了,后被法院拍卖给了开发商,现在开发商把这栋楼改成公寓对外出售,没有产权,好像土地证也没有,产权以后能不能办开发商也不能肯定,但是开发商说房子可以享有类似于产权的多种权利,说物权法有这方面相关的规定。如果开发商已经成功办理了预售房的许可证,请问这样的话是否代表开发商已经依法登记领取了该房产的权属证书,并且代表该房产的买卖已经得到了法律上的认可? 如果开发商的各项售房手续都齐全的话,那么购买该房产是否可以享有类似产权的多种权利?该房屋已经建成,只是内部装修尚未完工,但是是否已成功到房产部门作备案登记我不太清楚,开发商说他们也不知道政府以后会不会给这个房产办理产权,听他们的意思好像是现在这个房产的产权是政府不给办理,如果是通过法院拍卖所得房产,那么在什么情况下政府会不给办理产权?为什么不给办理?如果我拿这个房子用来居住或是出租将有可能会出现什么样的问题或隐患?