想请教一下懂行的朋友，房屋产权证面积为约79平米（其中包括套内面积56平米+公摊面积23平米），开发商另送50多平米，总的面积加起来约130平米（但产权证上应该只有79平米），开发商宣传每平米只有2800元，但这所谓有2800元/每平米，不是指产权产证上的面积（79平米），而是指的是总面积130平米（即：包括套内面积56平米+公摊面积23平米+赠送面积50多平米）130平米乘以2800元/每平米=36万元，而不是79平米乘以2800元=22万元，也就是说产权证上的面积，每平米价格约4608元/每平米。想请教一下：1.这样的房产，产权上有问题没有，如果有问题，那么具体问题是什么？                  2.这样的房屋类型，有没有弊端。                  3.其他你认为有必要注意的方面。                   谢谢  北京市