8月底看上一套二手房，交了3万定金和1万中介费，合同规定8月15日房主办完抵押注销，双方于10月31日前去房管局打协议。9月初，我得知家里困难，于是求房主能不能把房子卖给别人退我定金，房主一直不答应，说一切按合同走，我只能默默忍受。就在10月中旬，2.5成首付落地，我感觉能负担的起了，于便不再哀求房主，一切按合同走，房主12月14日才把抵押注销办完（所以还没完成网签）。可他让中介通知我，说房子不想卖给我了（声称我给他的印象不好，实际房子涨价，至少涨了10万），说协商退一半定金给我，我当场否决。我是这么分析的，我当初首付困难，想要回定金，所以跟房主协商，但深知违约责任巨大，没想过违约，也没有违约事实，而房主现在不想卖房，本身就是想违约，如果我敦促他和中介近期打协议他不干，那就是违约事实，请问我分析的对吗？这种情况下我起诉他，有胜算的把握吗（一直在催房东办解压手续，有录音证据）？合同中规定：违约方需退还双倍定金，如果卖方不在中介通知日内办理过户、贷款等手续，逾期一日收千分之一违约金给守约方，逾期15日则视为违约，需赔付10%房款；逾期过户赔付10%房款。因情况紧急，望各位大律师详细解答一二。 北京市