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购买房产证未下来的回迁房
您好律师：我在老家想买套房，但房子是回迁房，房产证未下来，12年建好的，正常说是五年后也就是17年才能下来。现房主售价22万元，告知我可先支付20万元，他包过户等一些列操作，其余2万元到时按照实际发生的给他，多退少补即可。房主自己开了个房屋中介公司，他说我可和他本人签订一份买卖合同，同时我也和他中介公司签订一份合同。 请问: 1：首先未下来房产证的房子本身是不允许买卖的，万一有法律纠纷，合同等都无效。是这样吗？我网上看到的。但这是规定，实际上民间买卖这种房子的也很多，后续过户。您觉得这种房只要找律师规定好我自己的利益以及房主万一违约的赔偿等是否可进行交易呢？若可以，找律师起草一份协议大概费用多少呢？ 2：此外房主提及的付款方式感觉我所有风险都在我这边，如何更改付款我才可风险最小化？ 万分感谢您的回答，因为不懂法律，所以现在很犹豫不知下一步怎么办 北京市提问者：小乔一
发布于2015-12-18 北京市
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共9个回答
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soufun-s11863293 丨Lv 6
吞噬星空突破口 -
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不在回忆 丨Lv 3
您的购买行为确实存在很多法律风险，没有过户您就不享有房屋产权，之后发生一房二卖的情形也是可能的，为避免今后发生纠纷您可以找专业律师草拟合同将风险降到最低。 -
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芥末巧克力猫 丨Lv 4
你好，可以委托律师起草合同，建议委托律师处理，如有需要请致电。 -
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放肆coco 丨Lv 2
你好，可以聘请律师。 -
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kitanaIrelande 丨Lv 5
你好，建议来电咨询 -
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昵 称 丨Lv 4
建议您来电咨询。 -
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pipoodid 丨Lv 0
您好，建议您直接来电咨询，根据案件的具体情况做进一步分析。 -
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quan860214 丨Lv 4
你好，建议尽早委托律师介入，了解案件情况帮助维权。 -
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神马和浮云的故事 丨Lv 0
您好，建议您及时委托律师代理。 -
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