我方有一房产出售，购房定金在7月5日支付，约定纯公积金贷款120万，其余房款过户前支付。8月25日付完房款首付后签订买卖合同，合同约定最晚10月30日过户，过户当天支付除公积金外剩余款项75万元，11月30日交房，交房当天支付尾款，并在附件中特别约定了款清交房。后9月30日去过户，但是因为下家发现自己应缴的税点错了，为了节约4万元的税金，9月30日当天到了房产交易中心没有过户成功。9月30日当天下家不愿支付剩余款项75万元，表示依照合同，他可以10月30日再行支付，如要支付需要我方同意在11月15日搬出，我方考虑到搬出时间仅比约定早2周，中介也在边上说11月底贷款应该能到账，贷款只是从10月底推迟到11月底发放，但能为下家节约4万元税金，就表示理解，口头答应了这个要求，未签订任何书面协议。近期，我方从多方渠道了解到，年底公积金贷款额度已经用完，公积金贷款可能不在本年发放，要推迟到明年一至三月发放，为保护我方利益，我方找到下家协商，要求款清交房，或支付提前交房（也可理解为补偿）一万元，款到后我方可在三天内搬出。后协商不成，买家发消息说若我方坚持要款清交房，一定要退还9月30日到10月30日那75万元的利息，大约1800元左右。若不支付，将从尾款中扣除。想请问如下两个问题：一、合同有约定，公积金放款时间以银行为准。但若我答应支付这笔75万的利息，那么11月30日我没收到公积金贷款，可否反过来从11月30日开始问下家收取125万的利息（利率和我支付给下家的一样）？二、若我方坚持不支付下家所要求的利息，下家从我方尾款中扣除该笔利息，我方可否以未收到全款为由不予交房？谢谢！ 北京市