律师您好！有关房地产合同纠纷：我是合同主体买方，买卖双方于2013年10月28日在中介公司已经签署了二手房买卖合同，于签署合同当日买方支付定金现金人民币一万元整予卖方，卖方已在身份证复印件上签收定金收据，合同约束三日内买方补足定金贰万元予卖方，卖方须于签署合同期之日起5日内做全权委托书给担保公司，但至今卖方不配合去办理公证委托手续，三方约定在2013年10月31日即周四下午到深圳市信托大厦4楼公证处做全权委托公证给担保公司赎楼，同时买方也到公证处并已取好2万定金准备交付卖方，但当日卖方并未出现，至今都没有按合同履行手续，并说现在不卖了，不知该怎么办？卖方该赔偿多少违约金给买方？（合同约定超过5个工作日按转让成交价的20%违约金或双倍返还买方已支付的定金）。如果走法律途径，按哪个来承担违约责任呢？还有中介是跟买方签署的佣金支付承诺书（卖方为实收价），像这种情况，买方还需向支付中介费吗？中介能向卖方追讨佣金吗？ 北京市