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房产合同撤销后未再次签订合同,房产公司需要买方支付高额违约金,合理吗?
买方在2013年6月份签订了一份房产合同，总额在101万，已向房产公司支付首付款41万（包含2万定金）。因买方合同登记人变更，买方要求解除合同，房产公司同意配合撤销了合同，并撤销了网签。当时买方口头向房产公司说明，后续会再次签订合同。但后续由于种种原因，买方现在决定不再买这套房子。现买方向房产公司要求：2万定金不要了，剩余39万请归还买方。但现在房产公司告知买方：由于此事拖的很长时间，已经超过90天，买方需支付违约金给房产公司10几万。买方请教各位律师：合同都解除了，买方也同意支付2万违约金，房产公司要买方支付如此高的违约金，合理吗？法律依据是什么？谢谢告知！ 北京市提问者：sesameabc
发布于2015-11-15 北京市
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共10个回答
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同性同行 丨Lv 4
合同解除签订书面协议了吗？怎么约定的？如果没有互不追究违约责任的约定，那么可能就会考查合同解除的原因，其本质还是你们违约。但是，违约金数额明显偏高，没有给其造成损失。若需要房地产专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电 我的补充： 2013-11-12 18:14 -
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dongsu4 丨Lv 3
可以拒绝支付违约金的 -
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网络缘分天空 丨Lv 5
1、对方的要求是否合理，需要根据你们之间的合同约定来分析；2、另外，如果违约金条款成立的话，违约金过高的话，在诉讼过程中，可以请求法院调整；3、建议委托律师处理，详情，带合同与我面谈。 -
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喜欢夏天的味道 丨Lv 0
买方是否需要承担违约责任 主要看原合同的约定以及协商解除原合同时约定。 -
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斯普林斯特 丨Lv 0
具体要看你和对方签订的合同上的违约条款是如果规定的，最好是携带合同面询律师，否则无法说清楚，但是有一点是很清楚的，你交的定金是无法收回的。 -
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江堰 丨Lv 1
1、要看具体的违约金是如何约定的，以约定为准。不能单看定金合同（已履行完毕），要看原来的买卖合同中对违约是如何约定的。2、当然如果是双方协商解除，不存在违约责任的，那么应当所有的钱都返还。 -
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jfsmy 丨Lv 3
双方已经撤销，不需要再支付违约金，41万应当全额退还。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
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广州小白菜 丨Lv 2
合同解除，应该退还厕所有房款，即使构成违约，违约金也明显过高 我的补充： 2013-11-12 11:04 -
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chushaojian 丨Lv 4
具体看合同如何约定的，违约责任。不妨将扫描发送至我的邮箱415621530@ -
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待机_状态 丨Lv 4
合理！1！！ -
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