1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。 2.天津本市范围（市内六区，四郊五县均可）。 3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。 4.贷款年限，个人房产抵押最长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄男性小于65岁 女性小于60岁。 5.贷款最高额度一般集中在总房值的5-7成，最低申请额度并没有明确的规定。 6.天津市大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人最低年龄原则上为18周岁以上，最高为男性65岁以下 女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。 7.国家基准利率为5.4%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20%（5.4*1.2就是6.48%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。 8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

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天津房屋抵押贷款让生活和房产紧紧联系起来，当下许多人都为了房子拼搏奋斗，省吃简用，就为了存钱买房，买了房以后手头又没有钱了，只能把其他的事情先放一放了，那为什么不选择房屋抵押贷款，将房产再变成钱呢？天津房屋抵押贷款，花明天的钱实现今天的梦。 一、天津房屋抵押贷款对抵押房产的要求： 产权和区域：抵押房产须是天津市范围内大产的私产房，产权必须明晰，如果是多人共有，要经所有共有人同意。 面积和房龄：抵押房产面积须在40平米以上，房龄在30年以里。 种类和状态：抵押房产为个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；处在按揭或已抵押状态下的房产，房值足够可以二次抵押贷款。 二、天津房屋抵押贷款对借款人的要求： 年龄：借款人年龄在18-65周岁之间，女性18-60周岁之间。如年龄超标可办理三方抵押贷款。 条件：借款人须有完全民事能力，有足够按月偿还本息的能力。 户籍：户籍不限，只要天津有房即可办理。 三、天津房屋抵押贷款须知： 贷款额度：天津房屋抵押贷款可以贷房值的5-7成，根据房产条件不同所在区域不同而异。 贷款年限：大多数银行可贷10年，个别银行可以宽限到30年之久。 贷款用途：个人消费，投资创业皆可。 贷款利息：年息5.3-6.3%之间，同行业最低。

房产抵押贷款，只要房子大于25平米，房龄小于30年，年限4.2%。