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共1个回答
  • 房天下郭红才 丨Lv 6
    预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但因为可能开发商与买售人还未正式签定商品房买卖合同，未在房地产管理部门备案，这样开发商可操作的弹性就很大。例：开发商抵押后，买受人找其理论，开发商说不卖了，陪点违约金，该预售的房产依旧在抵押。 还一种情况，开发商出售的房产还未办理商品房预售许可证，这样开发商与买受人签定的所谓协议类的预售合同不受法律保护。这时候开发商就是业主，当然有权把该预售的房产抵押。 开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人，开发商此时无权抵押，银行也不会受理。
    +1 2015-10-04 举报
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