买卖合同上约定最迟120天内过户，不承担违约责任，首付款在公积金初审当天支付。后来我与前夫办理了离婚析产手续，历时一个半月（但是在合同期限内可以办理完过户手续），期间我得知卖家已经定了通州房屋并答应在8月15日支付他的首付款，我出于友情帮助，同意在8月15日前借与他们55万。后来考虑到尚未购房资格审核，风险巨大，我于8月4日提出不愿借款。此后卖家多次无理取闹，说我违约，态度恶劣。目前，我已办好资格审核，并要求中介办理网签，卖家提出要先协商细节再网签，并要求我一个人去通州协商。我提出去中介公司协商，他们不同意，同时不配合网签，并声称我不协商就是拖时间。目前尚在合同期内，我打算起诉合同继续履行，胜诉机会有多大？律师费用大约多少？法院判决继续履行后，由于我想办理公积金贷款，后续如果卖家不配合办理手续怎么办？另外，如果全款可否直接过户？过户时我要不要交20%的个税？（此房是非唯一住房） 北京市