你好，看来你的情况，现针对你的问题回复如下：1、这份协议是否具有法律效力？按照合同法及相关法律的规定，合同签订时，你们双方意思表示真实，合同的内容合法，该合同一经签订即受法律保护。而且您已经缴纳定金、及首付款，表明已经按照合同履行协议，合同真实有效，具有法律效力。2、对方涨价的请求是否合理？对方要求涨价的请求是不合理的，你们已经签订了合法有效的合同，对合同总价进行了约定，当时出售房屋时对方是完全认可房屋总价的。现在因为和另外的中介合作找到愿意出高价的人，并不是对方可以要求你高价的合理理由。对方已经违反诚实信用原则，其要求不合理。3、协议中没有维修基金的事宜，对方有和中介承诺的录音。请求你给维修基金是否合理？首先你们的合同中没有约定，针对维修基金你没有给对方承诺。中介给对方承诺了那是中介和对方的事情，他们双方之间的约定和你没有关系。不能拿这个事情来和你主张。对方的要求不合理。希望你考虑一下，如果能够协商，还继续想买这处房子，建议协商此事。4、如果对方不签合同，拖过合同签订日期，我们可以申请20%的违约赔偿吗？法院能否认可。合同中约定签订《房地产买卖协议》后60日签订正式合同，你们作为守约方交了定金，首付款，对方已经收到。作为守约方，合同约定，若守约方解除本协议的，违约方应按照协议中所述总房价的20%向守约方支付违约金。你们可以主张，而且合同有效，对方也应该遵守。且你们对违约金的约定符合法律规定。法院能够认可你的主张。5、因为买此房屋造成的自己房屋出售后楼市上涨，造成的损失，是如何赔偿的？请做好相应的证据收集，如果能证明损失的存在，可以向对方主张权利。6、在此期间我们需要准备哪些举证材料？收集现有的资料如下：房地产买卖居间协议和房地产买卖协议交付定金的证明材料（包括但不限于对方收条、你方的转账单据等）交付首付款的证明材料（包括但不限于对方收条、收到款的短信，你方的转账单据等）对方不积极履行合同义务的证据（包括但不限于多次推脱、要求修改价格再签署合同等的证据）中介相关人员对对方违约的证人证言你和对方之间的短信、邮件及其他的联系内容等律师建议：建议协商解决。协商过程要然对方明确不签署合同他的违约责任是什么。具体情况和最终处理方式，请结合自己的情况来确定。此处为私密留言，仅问题发布者可见！

有协议的应当按照协议的约定履行，对方没有按照协议履行，那么属于违约，你可以要求对方继续履行合同或者要求因此应当承担的违约责任或者因此给你造成的直接的经济损失。既然你们已经约定违约金，那么应当按照约定履行。协商不成你可以要求对方返还双倍定金以及违约金。无法解决的可以诉讼维权。

按合同约定办理。

协议有效，对方涨价的请求不合理，维修基金需要根据具体情况与对方进行结算。如对方不按合同约定履行合同，需按合同约定来承担赔偿责任。对于你出售房屋造成的损失，这个法院很难支持的。

你的两项请求都很难支持。最好带资料来律师事务所咨询

具体看你们的协议是如何签订的  从你的讲述来看 你并没有和卖家签订合同  只是和中介签订了一个协议  如果对方涨价或者不卖给你的话  是中介违约  你只能找中介的责任

你们签订协议是合法有效的，对方要求涨价的理由是不能成立的，你们可以根据合同约定要求对方承担违约责任。

协议具有法律效力 可以起诉要求继续履行合同或解除合同要求对方支付违约金

如果对方不签合同，拖过合同签订日期，你们可以申请20%的违约赔偿，可来电详细法律咨询。

你们的协议是有效的，对方不签订合同，可要求对方承担违约责任，要求支付维修基金没有法律和合同上的依据，要求涨价也不能获得法律上的支持，中介承诺的与你无关，卖方无权以此为由不签订买卖合同。你的问题比较复杂，建议委托律师为你处理。