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我是买方,签订买房合后卖方房子被查封,算卖方违约吗
我是买方，与7月13号与卖方通过链家房产签订房屋买卖合同，交2万现金做定金，由于卖方为别人做担保，导致卖方房子于7月17号被查封，房子有130万贷款，房屋买卖合同补充协议要求房子在7月30号完成解压，3个月内完成房屋过户交易，现在已经超过解压时间半个月了，能以这个原因终止合同，要求卖家退还双倍定金和中介费吗？卖家能以房子被查封作为不可抗拒因素导致无法解封作为理由吗？如果3个月合同期满后房子还是未解封，我们是不是也可以以这个作为卖方根本违约依据提起诉讼呢？请律师帮忙解答一下 北京市提问者：angegaleee
发布于2015-08-14 北京市
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共6个回答
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zhuangxiu40 丨Lv 4
无法如期办理过户的原因在卖方，你可以卖方违约提出解除合同，并要求赔偿损失或支付双倍的定金，如仍有疑问，可来电来访咨询。 -
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小_蛮_妖 丨Lv 4
您好：我长期代理二手房买卖合同的案件，如需代理，可以与我电话联系细节。 -
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luoli897 丨Lv 1
合同约定了违约责任的情形，要按合同约定承担相应的责任。 -
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s_uer 丨Lv 4
应当属于卖方违约。因卖方违约给买房造成的损失可以要求实际赔偿及支付违约金、。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。 -
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油菜花开的时节 丨Lv 2
协商不成,起诉解决 -
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byyw 丨Lv 4
按合同约定办理.协商不成,起诉解决. -
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