房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 二手房交易 法律问题？

    假定买卖双方为了避税，暂不过户。而是去公证处做了两份公证：房屋买卖公证和委托公证。这样一来，等满了5年后，购房者可以直接去过户，而不需要原房东参与。假定在购房者持有该房屋1个月后，闻知法院将要查封该房屋，理由是原房东因其他债务纠纷，欠下一屁股债务，债主们诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债。法院已经受理，并准备查封该房屋。假定原房东从此再不出现，比如说是逃往国外，并且名下已无其他财产可用于抵债。这时的购房者手中有：房产证，土地证，房屋买卖合同，全额付款的收据，委托公证书，买卖公证书。那么，在这场纠纷中，购房者的利益该如何保全？购房者手中的“那些东西”会有多大的帮助？购房者“最可能”面临的情形是什么？

    购房 物业 房产纠纷 房屋

    提问者：两限两不限

    发布于2008-05-02

    回答

相关搜索推荐

购房 物业 房产纠纷 房屋 二手房 公证 土地 房产证 房产委托公证 全款

过户 土地证 购房合同 房产 拍卖房 交易

共1个回答
  • loverandy 丨Lv 4
    1、此时的购房者，并不是善意的第三人，因为购房这位及时办理房产过户的原因是为了避税，具有非法目的，所以，从要件上讲，它不具备善意第三人的条件，他无权对抗法院的查封。 2、双方只是签订了一个合同，只能说这个房屋买卖合同已经成立，但因为没有登记所以尚未生效。 3、根据合同法的规定，双方恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的，合同无效，既然双方不及时办理房产证是以避税为目的，显然已经损害了国家的利益，应该属于无效合同，这类合同，法院完全有权依职权解除。 4、合同解除后，房屋回到起初的状态，所有权仍属于卖房人，那么它的债权人申请法院查封，就有理有据，购房人如果想从该房产处得到他的购房款，就只有等到从该房产价值中偿还完债主们的债后，再要回自己的购房款。
    +10 2008-05-02 北京市
热门人气推荐
推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 房产圈 相关推荐 房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。