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在上海,两个月前签订了一个购房居间协议,居间协议是两部分,一部分是三方居间协议,定金2万,约定违约赔
在上海，两个月前签订了一个购房居间协议，居间协议是两部分，一部分是三方居间协议，定金2万，约定违约赔付两倍，另附带了一个购房合同（我与房东独立签订的，内容格式是中介公司一并提供的），约定违约方赔付守约方20%的房价款。并且该合同生效条款中注明独立发生法律效力，但该合同不是上海市过户用的示范性合同。后来房东说不卖了，还说只认定金，不认买卖合同，买卖合同是无效的。我觉得既然签字了，肯定不是无效的。请问我能申请哪个赔偿标准？ 北京市提问者：quan860214
发布于2015-07-16 北京市
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共7个回答
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hyptfj 丨Lv 0
你好！既然已经与房东签订了《房屋买卖合同》，虽然此份合同不是上海的黄色的《房屋买卖合同》示范合同，但已经签订的合同已经成立并生效，对房屋买卖双方都有约束力，根据目前房价暴涨的态势，我建议你起诉到法院，要求卖家继续履行合同，保障你的合法权益 -
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许文海 经纪人
只要是双方的真是意思表示，那么合同有效；违约金和定金只能选择一个 -
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起个名真累 丨Lv 3
对违约责任，你有选择权。而且目前房东违约是对房屋买卖合同的违约，已经不是居间协议，你可以选择百分之二十的房款。合同应当已经生效 -
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xineryue 丨Lv 3
买卖合同有效，最终认定违约责任也要看合同履行情况、买方的实际损失等。 -
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难念九月 丨Lv 1
您好，双倍定金或者违约金可以选择其一。不过违约金过高，法院可以酌情调低的。 -
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红花舵主 丨Lv 0
只要是双方的真是意思表示，那么合同有效；违约金和定金只能选择一个 -
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网络缘分天空 丨Lv 5
建议你按定金标准。 -
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