房地产开发商的开发项目已经竣工验收,销售收入仍挂在预收账款上而不结转相应收入成本是为什么?-买房

共4个回答

fuminj 丨Lv 0

码完字一下子全没了，再来一遍吧。确认收入必须满足会计准则和公司自己的原则，而上市的开发商的确认原则都是公开的，却各不同。具体可见万科和龙湖的财报。----------------------涨知识的地方来了：为啥有些上市开发商延迟确认收入呢？答：今年承诺股东的利润增长指标完成了，所以完成后其他的收入利润“处理下”放到明年确认。这样的好处就是每年都能保持“稳定的”增长，而不是冒进的增长，之后负增长。所以，你懂啦？

+1 2015-07-14 举报
财运追月丨Lv 4

单纯从税务和会计理论上回答。会计上确认房地产销售收入是交房后才可以确认的，税务上针对预收房款也是需要按照一定的比例预缴所得税的，所以从实际税金流出来说，晚确认收入的话，所得税方面并不会省下很多钱。当然，预缴所得税是不进入损益科目的。

+1 2015-07-14 举报
wanghm30 丨Lv 4

收入确认要依据公司收入确认政策。很多房地产企业是以“交房”作为确认收入的时点，在这种情况下，仅竣工验收但还未实际交房时，还不能确认收入。

+1 2015-07-14 举报
某妞丨Lv 3

为了税呀，很明显

+1 2015-07-14 举报