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  • 如何计算工业地产的租金?是否有一些公认的计算公式?

    假设某工业地产情况如下：单层全钢结构厂房，建筑面积2.4万平米，造价2000元/平米，土地面积4万平米，成本336元/平米，开发商贷款3000万人民币（10年期利率8%）开发，厂房租期10年。税费：房地产税12%，营业税5%，城建、教育等附加税=营业税的10%，合计税负率约为18%；建设周期：12个月；免租期：30天；租金：按3年一涨，每次涨幅5%；预期年收益率：8%；该工业地产的租金应该如何计算比较合理？（单位：元/平米/月）是否有国际通用的若干测算方法？这方面有哪些专业书籍可以参考？多谢！ 北京市

    房地产 购房税费 租期 土地 举报

    提问者：zhongnianx

    发布于2015-07-13 北京市

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共3个回答
  • 马德里sula 丨Lv 4
    造价严重不合理，单层钢结构厂房工程造价成本撑死1200（全国各地差不多了多少），就算你用料再高级也不会超过1200，理论实际成本应该在1000左右。土地成本要均摊到建筑面积里。租金计算并不是你计算出来多少然后加你的合理利润的，有点因果倒置，主要还是应该考虑区域内租金水平，然后根据规划测算你的项目建设和资金成本，然后决定项目可行性，即楼上说的第二种方法。
    +1 2015-07-13 举报
  • hardy1130 丨Lv 0
    毛判判 这个租金要很高 开发成本太高了 。这种类型的适合自己生产用。单层厂房为租的话不太合适
    +1 2015-07-13 举报
  • 兔子电脑 丨Lv 0
    给出的是个计算题吧。一般租金确定（很多情况下的定价）有3种方法。第一种是成本加合理的（市场水平的）预期收益，这个好理解。估计也是这个题目的思路。第二种是市场比较法。就是随行就市，别人定多高你就跟着定多高。第三种就是看购买方的心理承受价位定。比如算命的人会看人开价。这种情况一般有特定的场景。往往是信息不对称的时候。
    +1 2015-07-13 举报
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