我于2013年2月3日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告建造的位于XX县XX镇XXXX开发商的一套面积为138.81平方米的商品房，交房日期为2013年10月31日之前。协议生效后，我如约向被告支付总房款349801元。但是，直到在2014年12月9日被告才通过售楼部通知原告接房，2014年12月13日我到被告售楼部接房，由于被告违约金未支付，我未接房钥匙。2015年2月3日上午到XXXX开发商三楼办公室谈违约金，由于被告只愿付给原告20000元违约金，原告未接受。按双方在合同第十三条中约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五（该比率应小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”规定，计算出被告应向原告支付70659元整（2013年11月01日-2014年12月9日共计404天）。 2015年7月7日XXXX开发商律师电话通知我协商处理上述官司，答应付给我20000多人民币，并说他们已申请XX鉴定公司鉴定，并说按”《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决“”他们只愿按鉴定结果按当地租金来支付我违约金，还说我去打官司，最多给我2万元人民币违约金。 我在他们的证据中发现XXXX开发商关于延期交房的报告，并得到国有资产办公室同意，并交房时间顺延至2013年12月31日，这个文件以前我一直没看见过。 那律师又说：而且开庭时间一直拖，不知道什么时候开庭，即使打赢了官司，XXXX开发商不会付钱，而且一直拖，并上诉到中级人民法院，再打官司，一直和我拖，就是不付钱。 房子我一直没接房，就怕意外，但是我不接房，我一直没有地方住，现在住单位的破房子。 我想问一下各位律师：1、如果我坚持打官司会赢吗？2、如果强制执行会有什么结果？3、如果我答应了那律师的协商，会不会吃亏？4、如果我请律师打官司，会不会很快有打赢并获得支付违约金给我的结果？ 北京市