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  • 二手房合同变更

    二手房合同变更。之前签了一份二手房买卖合同，卖方为夫妻双方，合同中约定，卖方过户前要将户口迁出，若不迁出按合同的每日万分之五的承担违约金。 现在卖方变更了产权人，由夫妻双方共有，变成丈夫独有，而户口为妻子及其女儿。 现卖方提出， 因为产权人和产证编号都发生了变化，若要继续履行过户及贷款，需要变更合同。将合同中的甲方变成丈夫一人，并更改产证编号。  请问，我是否必须接受这种合同主体变更的要求？  若合同主体变更后，原来有夫妻共同承担的户口迁出责任，是否会因为夫妻双方已离婚，新的房产交易合同没有妻子一方的签字，而缺少对妻子一方迁出户口的责任约束？ 有什么好可行的方法，比如要求新合同任由夫妻双发共同作为甲方签字，或者人就履行旧协议？ 北京市

    购房 违约金 户口迁移 户口 举报

    提问者：pjyyng

    发布于2015-07-07 北京市

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交易 产权 过户

共8个回答
  • hj1268447 丨Lv 0
    你可依法起诉，撤销他们的变更，并依法要求其承担赔偿责任。
    +1 2015-07-07 举报
  • 与干鱼杆 丨Lv 2
    签好约以后，他们去离婚了，然后去交易中心做的产权人变更，办的产权人从2个人变成一个人。交易中心称这个是可以的。 怎么追究他违约责任呢？ 如果继续履行，贷款和过户也会出问题。 贷款批不下来，不就算我违约了吗？====================================================房东单方违约，很明显了，你可以看看你合同有什么违约金的条款，算算可以赔多少钱，可以去起诉，要求赔偿。 我的补充： 2013-07-04 14:32
    +1 2015-07-07 举报
  • lanxing981 丨Lv 3
    产权已经变更 ，不变更合同无法办理过户，在合同中明确约定迁出户口人员。明确约定其他人不迁出，签约人承担一定的违约责任。最好约定具体数额。
    +1 2015-07-07 举报
  • 表派派表 丨Lv 4
    你若不重新签订合同，是过不了户的，户口问题协商一致，并且建议让妻子及女儿写个承诺，约定违约金
    +1 2015-07-07 举报
  • jinwennan930 丨Lv 4
    1、产权已经变更 ，不变更合同无法办理过户，2、在合同中明确约定迁出户口人员。3、其他人不迁出，签约人承担违约责任。
    +1 2015-07-07 举报
  • 尼路 丨Lv 3
    1、为便于过户的话，可能需要变更；这要看房地产交易中心的要求；2、只要合同内容要求卖家负责限期迁移户口，逾期承担明确的违约责任，主体变更不影响；3、我有同样的问题，你已经签了二手房买卖合同，对方怎么会把产证名字变更了呢？！
    +1 2015-07-07 举报
  • 爱在彪哥的天空 丨Lv 3
    又没有离婚，怎么会是丈夫丈夫一人的个人财产呢？ 我的补充： 2013-07-04 11:07
    +1 2015-07-07 举报
  • housebuying 丨Lv 0
    户口问题法院强制不了，只有靠自觉，建议先迁出后付款，并设置相应的违约条件。
    +1 2015-07-07 举报
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